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半額不動産
半額不動産に関するヒント。 周辺の坪単価の半額近い金額で、1戸建ての不動産を購入した、私の実体験談です
半額不動産とは?
半額不動産とは簡単にいいますと、その土地に接する道路幅が狭く(4M以下) 4M以上の道路に敷地が2M以上接していない。 この2点どちらかに該当する土地に建っている建築物が再建建築不可物件が半額不動産の正体です
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半額不動産のメリットは?
購入不動産の値段が安い、つれて固定資産税も周りの土地より安い。 狭い路地の場合、車が入ってこない。子供をお持ちの家庭には安心でしょう、家の前で遊べますよ。 一帯が、再建築不可物件であれば、今のままの環境がある程度保障されるということです。 我が家は、購入の理由が、この理由から来る4面採光です。明るい家本当にいいですよ。 安く購入できる-安い理由は簡単、再建築不可だからです。今の物件の寿命が来れば、どうしようもないと 皆さんが思っているからです。だから安く買える。 しかしそこが狙い目です。しかし根本的なデメリットも、ありますので、慎重に考えてください
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半額不動産のデメリットは?
一杯あります。1番は再建築不可=現状では、新築の家を建てることはできません。 許可無く建てれば違法建築です。 担保能力=市場価値が無い=売れない=即換金できないから、銀行の住宅ローンが通りにくい
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路地裏(最建築不可土地)に建つ新しい家
不思議な事に道路幅からどう考えても、最建築不可土地の路地裏には、たくさん新築の家がたっています。 建ててしまえば、こっちのものと。大手はまず無理ですが、小さな工務店さんなどに頼めば、建ててくれるようです。 但し周りの住民からの垂れ込み、たまたま役所関係に見つかったりすると。 建築途中で止められる場合があるとの話ですが、お目に掛かったことはありませんが、 大阪府の市役所前に堂々と違法建築を建てており、これがテレビニュースで取り上げられのは見たことがあります
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合法な方法は?どうしようもないの?
ご安心を。合法の解決法はあります。 その物件から道路までの周りの家の持ち主から承諾書をもらいます。 ここで、4m幅の道路を建てる為に建替え時に現状の4m未満幅道路の中心から、2Mをバックします。 バックした分の土地は、市に無償で譲りますという意味です。 その時、そんなのは嫌だ、先祖代々の土地をとんでもない。という話が持ち上がるのです。 市の言い分は、再建築可能になったことにより、バックして減った土地値以上に残りの土地値は価値が上がるので 損は無いですよ。今のままだと新築は建てられないし、売れないし困りますよ。とまあ、こんな感じです 詳しくは役所に行き、聞けば判ります。
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合法的に再建築
完全な新築でなきゃダメと言われるのなら、ここの説明は無駄なのですが 大規模なリフォームで合法的に再建築という方法です。これは簡単にいうと、柱と土台だけ残してそこから再建築する方法です。 この時には勿論補強を入れて貰い耐震性も高めることになります。 大規模なリフォームは役所への申請が必要で、何も問題は無いはずですが、 役所により事情も異なる場合もあるはずですので必ず確認してください。
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住宅ローンで買える?
デメリットとして『銀行の住宅ローンは通りにくい』と書きましたが、数を当たれば、 住宅ローンを組んでくれる銀行もあります。ねらい目は地元の信金(実体験)さんかなと 私の場合は、不動産さん屋さんが、自社で取引のある銀行さんを紹介してくれました しかも、購入金額の頭金は0円で、全額住宅ローンとして組めました。 ここで、浮いた頭金分を含む貯金が、不動産投資への原資となったのです
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今狙っていること
今住んでいる再建築不可物件を、アパートにし家賃収入を得ることです。 上の階部分を自宅にし、下階を賃貸にまわす。以前見積もりをお願いした工務店(大手業者)は、土地が小さいことを理由に 断られましたが
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「半額不動産」の私について
再建築物件といえば、大きな道路に面していないいわゆる路地に囲まれた不動産物件が多いのですが、 そこに住まれる方々は、玄関先に目いっぱい草花を飾ったりして、なんともいえない 温かみのある生活をされているように感じてしまう私なのです。 それは、子供の頃遊んだ路地への郷愁かもしれません。 また、一緒にがんばってくる方が居られたらご連絡くださいね。 転職1回経験、実年収が400万円台の会社員。嫁と子供と亀と暮らしています。 親も親戚も普通のサラリーマンで、資本的、人間的な後ろ盾も無く、 家族の生活と自分の夢への道程は全て自力で切り開かねばなりません。 年金退職金、職場の保証も無い中、一人で考え実践した未熟な方法です。 あなたのアドバイスをお待ちしています。 取材質問も喜んでお受けします
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